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土地使用30年以上是否属于自己

时间:2024.05.02 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1370人
律师解析:
这并不属于私人领域范畴。依照我国相关法律法规土地使用权限达到了30年以上并非意味着该土地就成为了私人所有物。实际上,土地使用权始终存在一定的期限限制。依照国家相关政策法规,对于各类土地用途,国家会将其卖给房地产开发商相应的使用年限。在这样的情况下,开发商只享有权限而非所有权。值得注意的是,城市市区内的土地归国家所有;而农村以及城市郊区的土地,除了法律明确规定属于国家所有的部分之外,其余均为农民集体所有。至于土地使用权的归属问题,一般情况下,都会被确定为直接使用土地的具备法人资质的单位或者个体人员。当土地使用年限达到极限时,若仍需继续使用,则必须严格遵循法律规定进行续期手续的办理。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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