申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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二手房资金监管流程包括四个环节:买卖双方签订房屋买卖合同,共同向房地产交易机构提出资金监管服务请求;买方向地产直营连锁店铺支付全款至资金监管账户,签署《买卖双方资金监管协议》;房地产交易市场和地产机构协助办理税费缴纳和过户手续;过户手续完成后,银行按指令将购房款划转至相应账户。
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进行不动产交易时,需向国有税务机构支付契税,适用于新房和二手房交易。住宅交易契税标准为房款总额的1%-3%,具体金额依据国家相关政策、购房时间、价格、建筑物规模及是否首次购房等因素综合评定。非住宅房产交易则按征收税费参照价格的3%计算。
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1.利用公职身份和购房者心理,进行低价房代购欺诈,获利非法。 2.违法转售他人住房,伪造证件骗取巨额房款后逃逸,受害者损失难追。 3.隐瞒房屋抵押情况,使用虚假证件骗取定金或房款,购房者发现时已无法挽回。 4.不良中介或个人一房多卖,隐瞒已售事实,骗取多个购房者支付购房款。
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二手房过户后,电路故障导致伤亡,责任划分需考虑转让方是否揭示电路缺陷。若转让方未揭示,应负责修复并承担相应责任;若已揭示且购买者知情并同意,则由购买者承担修复费用。