北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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申请公租房得符合这些条件哦。首先呢,家里每人每个月的收入得低于规定的标准,并且得连续 6 个月以上呢,家里的财产和那些大笔的收入也不能超标哦。其次呀,家里每人平均居住的面积要小于等于 7 平方米。然后呢,家庭成员得在本市有非农业的常住户口,而且得实际住在这儿。最后呢,一起生活的成员之间得有法律认可的那种赡养、扶养或者抚养的关系。
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房屋租赁合同的违约赔偿标准呀,主要看合同咋约定以及实际损失有多少。要是合同里清楚写明了违约赔偿的办法和金额,那就按合同来办。要是没约定呢,违约方就得赔给对方因违约产生的损失啦,像租客提前退租,那房东在重新找租客期间少收的租金,这就是直接损失;还有本来能赚到的钱没赚到,这就是预期可得利益的损失。总之,就是要让受损失的一方得到合理的赔偿。
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北京公租房租金得根据当地实际情况来定,得让申请家庭能承受得起,得让同一地区的公租房价格一直稳定。入住后的物业管理费呢,得由产权单位和租客一起商量着决定,既可以算在租金里,也可以让租客另外给钱。这样做呢,既能让公租房一直保持实惠,又能满足不同家庭的实际需求,挺好的。
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非法出租房屋,就是那些不合规矩的出租举动。像那种出租不符合安全标准的房子,或者没拿到合法产权证明的房子,还有被司法机关查封了还拿来出租的情况;没按规定去办理房屋租赁登记备案手续就把房子租出去;违反房屋原本的使用性质,把住宅改成经营性用房再出租之类的,这些都属于非法出租房屋的行为。