北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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出让方面,租赁费用中营业税与附加占5.55%。个人所得税呢,是用租金减去维护成本后的金额乘以20%来计算。这里要注意,维修费用每次最多800元哦。印花税是租赁总费用的0.1%,首次缴税时一次性交齐,按照租赁期内的总租金来算。土地使用税呢,是按照房屋所在地每平米的面积来征收的,具体标准得按照代征机构的执行来定。
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在没签租赁合同的时候,租客有权利让房东退还押金。要是租客跟房东商量不好,就可以找居委会或者公安局的派出机构帮忙。要是这些办法都不行,租客可以拿着交押金的证明材料去法院起诉房东,让房东把全部押金都退回来。
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承租房拆迁时,租客一般能拿到搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。搬迁补偿呢,就是用来补因搬家产生的那些费用的;临时安置补偿呢,是为了在拆迁过渡期间能有地方住;要是租的房子是用来做生意的,并且有合法的营业执照,那还能拿到停产停业损失补偿。不过呢,具体能拿到哪些补偿项目以及补偿标准,会因为不同的地区政策和实际情况而有所差别哦。
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承租房拆迁所得补偿款通常不能当作遗产继承哈。原因呢,就是承租房的承租人只有使用的权利,压根没所有权。不过要是在拆迁的时候,因为是同住人身份或者其他符合政策的情形而获得了安置利益,那在特定条件下是可以进行分割的哟。