北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师在交纳定金之后,是具备退还条件的。通常情况下,存在两种可能的退还方式,首先,若收取定金的一方出现违约行为,需按照约定支付客户双倍定金金额;其次,若双方能够通过友好协商达成一致,则由收取定金的一方归还所收取的定金。然而,如果在交付定金后未能履行相关协议,则定金将无法退还,且需向客户支付双倍定金金额作为赔偿。
支付定金后,能否获得房管备案尚待确认,需亲自办理相关手续。成功付定金意味着双方已就价格等关键问题达成一致,具备签署买卖合同的资格。随后可与对方签订合同,再至房管局完成网签、备案及过户等流程。网签是办理房产证前的重要步骤,确保合同在房管局备案并实现网络互联。
根据法典规定,购房支付定金并在合同签订后,如合同内有明确的定金退还条件,则必须按照约定处理。若合同未明确规定,买方违约时可在三年内要求卖方退还定金。简言之,定金退还遵循合同约定,无约定时违约方可于三年内主张返还。
根据一般的交易惯例,交付定金后的约莫七至十个自然日内,便会与对方签署相关合同,并应立即支付首付款或完成全部款项的缴纳工作。依照我国现行的法律法规,任何依法订立的合同均对签约各方产生具有法律效力的约束力。
购房协议签署后,需在30日内完成网络签约,并向房地产和土地管理局提交登记申请,备案后形成网签编号并公示。签约前需通过购房客户资格审查和房产核查。完成后,签约中心会通知购房者领取购房协议。购房者应遵守规定,确保合法权益。