北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房交易里,选对中介那可是超级重要的。要是想保障自己的权益呢,就得留意这几点:得选有资质的中介哦,别随便找个不靠谱的。签协议之前呢,一定要核实清楚中介的身份和地址,别被忽悠了。合同里得把违约责任和赔偿标准写得明明白白的,别到时候出了事没个说法。还有啊,那些附加条款也得写得清晰些,别模棱两可的。这些步骤可都不能少,只有这样才能保证你的利益不被损害啦。
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二手房屋买卖的违约金赔偿标准大致有这些情况:要是合同里明确写了违约金的数额或者计算方式,那就按约定来办;要是约定的违约金过高或者过低,当事人可以找法院或者仲裁机构帮忙调整一下。这里说的过高呢,通常是指超过了造成损失的百分之三十。要是合同没约定违约金,那就根据违约给对方造成的实际损失来赔偿。
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在二手房交易时,如果下家打算提前把房子交出去,那得先把各种费用都结清了,像是物业费、水电费之类的。还要保证房子里的设备设施都是完好的,不能有啥损坏。另外,像水电煤气等公用事业得办理过户手续,维修基金也得处理好,还有户口得迁移走。等这些都弄完,尾款也结清了,再签一份《房屋交接书》。这样做就能让二手房的交割顺利地进行下去,不会出现啥麻烦事儿。
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处理二手房交易纠纷时,首先得审查合同的合法效力哦。要是合同合法,那就按照合同里的约定来明确双方的权利和义务啦。要是有违约的情况,违约方就得按照约定去履行或者进行赔偿呢。要是争议解决不了,就可以向法院提起诉讼呀,法院会依据《民法典》来做出公正的裁决呢。这样做就是为了保证交易的公正性,好好地维护买卖双方的合法权益哟。