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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房屋交易里，定金退不退主要看两种情况。一种是买卖双方商量好了要解除合同，那定金就得退给买方；另一种是因为买方违约，导致合同没法继续履行，这种情况下定金一般就不会退给买方啦。到底能不能退定金，得按照合同上的条款还有双方商量后的结果来确定。
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前业主要是拖欠物业费啦，就得按照购房协议里大家都同意的办法来处理哦。要是协议里没写清楚呢，那就等卖方真正把房子交给买方之后再去裁决。卖方跟物业公司有服务合同的关系呀，所以得交物业费；而买方呢，得在收到房子之后才开始有缴费的义务呢。
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职工能提取住房公积金的条件如下：一是购房，包括买新房或二手房；二是建房，自己动手盖房子；三是修房，对已有住房进行修缮；四是退休，达到法定退休年龄；五是丧失劳动能力，无法继续工作；六是外派或离境，因工作原因到外地或境外；七是偿还房贷利息，按月还贷款的利息部分；八是房租超支，实际房租超出一定标准；九是工作时间内死亡，因工作导致不幸离世；十是解除劳动关系，与单位解除雇佣关系；十一是失业，没有工作且符合相关规定；十二是低保，家庭收入低于当地最低生活保障标准；十三是突发严重财产损失，如遭遇重大灾害等；十四是疾病，患重大疾病或长期患病。
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买二手房签合同的时候呢，得留意物业有没有共有权人呀，租赁情况咋样，手续完不完整，所有权清不清楚这些细节。合同得写得清清楚楚的，尤其得重视违约条款。另外呢，还要去调查房屋质量咋样，物业管理费是多少，这样才能保证交易顺顺利利的，也安全。
