首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 张家港购房如何退定金

张家港购房如何退定金

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1483人
律师解析:
对于购买房地产时所支付的订金要求退还的事宜,建议您积极寻求与卖方进行建设性且友好的商讨、对话途径来解决此问题。鉴于这种特殊状况,根据我国相关法律法规的规定,以下五类情形中所交纳的购房订金其实是完全具备法律依据并可以被允许退还的:首先,如果开发商未能在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内,将已被购房者选定并认购的房屋售予其他第三方,进而导致双方无法按照预定计划顺利完成正式的购房交易手续,那么购房者便有权向开发商提出要求,要求其以双倍金额返还其所支付的定金;其次,倘若开发商在未取得相关商品房销售许可证或者其他合法证照的前提下,由于自身原因导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》,或者由于上述原因直接导致该合同无法生效,那么开发商便有责任全额退还购房者所缴纳的订金,并且还需对购房者因此产生的经济损失进行赔偿;再次,若双方仅仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议中就个别条款无法达成共识,但这类争议内容与《竞争缓步楼盘看房确认单》中确定的内容无关,以至于最终无法成功签署合同,那么双方均无需为此次谈判失败承担任何违约责任,开发商亦有义务全额退还购房者所缴付的定金;接下来,如果《竞争缓步楼盘看房确认单》对于房价、建筑面积及户型等关键条款缺乏具体详尽的约定,或者约定不够清晰明确,那么只要双方在此类核心问题上存在重大分歧,致使正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署,开发商也应按照法律规定全额退还购房者所缴付的定金;最后,若由于诸如自然灾害、政策调整等非由任何一方当事人过错引发的突发事件,直接导致《商品房买卖合同》最终未能顺利签署,那么卖方即开发商必须严格按照国家法律规定,无条件地退还购房者所缴纳的定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

建议不要买无证房,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。......

二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的......

这个房子不能贷款,银行要拿房子作抵押物的,你还是想想其他办法。

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房过户时间规定违约金多少

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    二手房屋转让过户期限违约的违约金金额无固定标准。若合同约定了计算方法或金额,依合同执行;若未约定,受损方可要求赔偿实际经济损失。法院会综合违约程度、受害方损失等因素,全面公正裁决违约金金额。

    浏览量:1490 2024-11-02
  • 二手房买方不过户起诉后怎么解决

    袁柏林律师

    袁柏林律师

    买方未如期办过户手续,卖方有权诉讼。法院检视合同条款,若买方违约,可能判其履行过户及付违约金。若买方有合理抗辩理由,法院会考虑后公正裁决。此外,卖方有权要求买方补偿因未及时过户带来的直接经济损失。

    浏览量:1104 2024-11-02
  • 买二手房暂时不过户会怎么样

    栾瑞轩律师

    栾瑞轩律师

    购买二手住宅而暂未进行过户手续可能隐藏着诸多风险因素。首要一点,在完成过户手续之前,此房产的所有权仍然归属于原始屋主,这意味着原始屋主有机会将其再次出售、进行抵押贷款或者受到司法机关的查封限制。其次,如果原始屋主面临债务问题,那么该房产就很有可能被用作抵债之物。再次者,政府政策的变更也可能带来过户条件的相应改变,从而引发过户难题并提高其经济成本。

    浏览量:1011 2024-11-02
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师
  • 北京二手房买给非京户应注意什么?

    1326人阅读

    购买北京市二手房时,非京籍人士需注意业主是否已迁出户口,否则购房者无法落户,影响学位和拆迁补偿。这些问题还可能降低房屋再售价格,引发财务纠纷。因此,务必谨慎核实户口情况。

  • 二手房过户合同价太低

    1163人阅读

    在二手房交易中,合同定价过低可能会带来未来税务问题。如果买方选择贷款购房,低合同价可能导致高税费。而全额支付则可能减少税务负担。因此,建议签订合同时考虑未来税务影响,避免过于保守的定价策略。合理定价既能减少未来税务风险,也可能带来长期的经济利益。

  • 长沙二手房中介费标准

    1903人阅读

    长沙二手房交易中,中介费一般以房屋成交价的1%为基础计算。此外,税费包括契税(1%-3%)、个税(1%,唯一住房可免)、交易所费用(每平方米4元)、转移登记费(80元)、权证印花税(5元)以及未满两年且面积大于144平米的营业税(5.6%)。

  • 二手房首付是怎么定的

    1547人阅读

    二手房首付款的标准根据购房方式而定。使用住房公积金贷款,首付款不低于房价的20%-30%;商业银行贷款购房,首付款至少为房价的30%;二次置业者,首付款需达到房价的60%。具体比例无严格限制,但一般不低于30%。