徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
房地产纠纷可诉，通过法律途径解决。诉讼程序：明确被告，撰写诉状，提交材料，举证，进入审理。法院安排开庭并通知当事人。原告需按时出庭，否则可能撤诉。审理分开庭与闭庭两个阶段。
购房合同遗失分两种情况处理：未预售登记前遗失，需撤销未作废合同并重新签署；预售登记后至银行按揭前遗失，需先在指定报纸发布失效公告，等待三个月后向预售登记机关申请注销原合同，再重新签署新合同。以上步骤确保合同安全有效。
购房合同规定交房期限，逾期三个月且未履行交房义务且无合理理由，购房者有权解除合同，要求返还购房款、利息并追究违约责任。若在三个月内完成交房，购房者无权解约，但可要求开发商赔偿经济损失。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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签署二手房购房协议后，如产生退房意愿，通常需根据合同中的约定和实际情况判断。根据我国法律，若合同中约定了退房条件且买方能证明条件已满足，且双方协商无果，买方可以向法院提起诉讼要求终止合同。在不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、一方延迟履行主要债务等五种情形下，双方可根据实际需要决定是否解除合同。
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二手房业主出售房产时需缴纳多项税费和费用，包括按每平米5元计算的交易手续费用（卖方承担50%）、0.05%的印花税、0.5至2.5%的房地产经纪费（买卖双方总费用不超过3%）、转产费（使用权房转产权房，卖方承担）以及个人所得税。
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二手房交易合同签订后，买方反悔不愿购买，应先与卖方协商解约，可能需支付违约金或赔偿损失，具体依合同条款而定。若协商无果，买方可通过法律途径解决，向法院申请并举证卖方违约行为。若合同中明确违约责任，买方需按约承担。因个人原因而非物业问题反悔，买方可能承担更重违约责任。
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协商、调解、仲裁和诉讼是纠纷解决的常用途径。协商凭权力与影响力折衷让步，高效简洁但建议书面记录。调解依赖第三方推动达成谅解，适用于对话无果时。仲裁由机构公正裁决，一裁终局可强制执行。诉讼是最终权威机制，维护权益的最后防线。
