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拿到预售合同后多久拿房产证

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1004人
律师解析:
商品房买卖协议中所规定的标的物若是尚未完工的住宅楼宇,那么自该物业正式投入使用之日起,有责任于90个自然日之内完成房屋所有权证书的申请和发放手续;反观针对已经完全竣工的住宅楼宇的合同条款,则需要卖方于签订合约之日起90个自然日内完成上述工作。换句话说,若您选择购买期房,在收到新居钥匙后的90个自然日内便可顺利完成房屋所有权证书的申请与领取事宜。
法律依据:
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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建议不要买无证房,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。......

二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的......

这个房子不能贷款,银行要拿房子作抵押物的,你还是想想其他办法。

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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  • 二手房可以凭公证过户吗

    1294人阅读

    首先,要把这些材料准备齐全啦,像有效的身份证明呀,相关的所有权证明,还有已经草拟好的协议呢,不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢,就去公证处,在那填写申请表格,公证员会仔细核实材料,把协议内容也审核一遍,还会问有没有不当行为啥的,之后要书写公正谈话笔录,签个字确认一下。最后呀,在公证员的见证下,双方把协议签了,再盖上指纹,这样公证程序就全部完成啦。

  • 买二手房不过户签协议有效吗

    1228人阅读

    买卖二手房时,只签书面协议是有效的,但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢,像合同相对方得有民事行为能力呀,得是真心想这么做的,还不能违反法律和行政法规,不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定,动产所有权要是变了,必须依法登记,不然就无效啦。

  • 买卖二手房有什么陷阱

    1401人阅读

    买卖二手房常遇陷阱如下:一是房屋产权不清,可能有共有人未同意卖,或是被抵押、查封了;二是房屋质量问题被瞒,像漏水、结构受损之类的;三是合同条款不明确,像违约责任、交房时间等没说清楚;四是中介违规,会赚取差价或者给虚假信息。这些陷阱可能会给购房者带来很大损失,所以买房时一定要仔细核查产权,查看房屋状况,明确合同条款,谨防中介违规。

  • 买二手房注意哪些

    1642人阅读

    买二手住宅时,一定要留意房屋手续得完整,权属得清晰。得核实物业的共同所有者以及他们是否同意出售。还要了解物业的实际状况以及有没有欠费。得仔细审查买卖合同的条款,尤其是违约责任这部分。要是觉得有必要,就签订补充协议,把双方的权益明确清楚,这样就能避免出现法律纠纷啦。