北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师依据我国相关的法律条款来看,个人对于自身财产拥有自主处置权,这其中就包括了将二手房屋以较低价格出售的权利。因此,从这个角度来说,降低二手房屋售价进行销售并未违反任何现行的法律法规;然而需要注意的是,在实际操作中,所设定的售价往往不允许低于税务机关规定的最低过户指导价,否则可能会面临相应的法律风险和经济损失。
我国法律未规定合同单价过高导致效力废止,需双方深入磋商并达成一致。合同价是双方协商确定的交易价格,非实际价值,是约束性交易价格的象征。根据此原则,合同价可细化为工程总费用、总价承包、安装承包、采购及技术咨询等价款,计价模式有固定、调整和成本加酬金三种。
在二手房交易中,合同应明确标注买卖实际价值,购房人需按约定支付房价。故意压低房价交易金额可能被视为偷逃税费,卖方若恶意逃避税费义务,可能面临法律处罚。漏税达到一定数额,个人可能承担刑事责任,甚至面临监禁。
卖房协议若约定单价低于市场价的50%,且双方自愿达成、不违法,则该行为合法有效。但二手房交易前,须完成房地产交易中心的备案、初始及总登记。满足这些条件后,方可再次挂牌出售。
在二手房交易中,欺诈行为包括:中介提供虚假税务信息、不按规定交付正式合同、私自收取佣金及房屋面积与宣传不符或隐瞒真实情况。这些行为皆构成欺诈。