卖期房需要注意什么

漏水受损的当事人应首先聘请专业房屋检测机构，对房屋漏水原因及修复方案进行详尽分析。若鉴定结果显示漏水系毗邻方所致，受害方可依据报告要求侵权方限期修复，并有权就修复损失提出赔偿。此举旨在确保受损方权益得到合理保障，同时促使侵权方承担相应责任。

私自变更土地使用权出让用途，我国法律严禁此行为。这类房屋因缺乏合法开发背景，往往既无房产证又无土地使用证明，其房地产交易处于非法状态，因此不受法律保护。购买或转让此类房产存在极大风险，消费者应警惕并遵守法律规定，确保自身权益不受侵害。

土地权利人获土地使用权证后，应依规申报房产证。需提交资料：身份证、土地使用证、购房合同等。经行政机关审核后，若符合条件，将进行不动产登记，并颁发房屋产权证书，确保权利人权益。