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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房贷款首付有争议时，咱先提倡好好沟通。要是沟通没啥用，那就可以找律师或者第三方来帮忙。要是分歧实在调和不了，咱就会带着当事人去打官司，让当地法院用司法程序来处理争议，这样能保证得到公正的裁决。
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签了二手房购房协议后，要是想退房，得看合同咋约定以及实际情况咋样。咱国家法律规定，要是合同里有退房条件，并且买方能证明条件满足了，双方又协商不好，那买方就能去法院起诉，让合同终止。像遇到不可抗力啦，一方明确说不履行主要债务啦，一方拖延履行主要债务啦等这五种情况，双方可以根据实际情况决定要不要解除合同。
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首先，要把这些材料准备齐全啦，像有效的身份证明呀，相关的所有权证明，还有已经草拟好的协议呢，不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢，就去公证处，在那填写申请表格，公证员会仔细核实材料，把协议内容也审核一遍，还会问有没有不当行为啥的，之后要书写公正谈话笔录，签个字确认一下。最后呀，在公证员的见证下，双方把协议签了，再盖上指纹，这样公证程序就全部完成啦。
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买卖二手房时，只签书面协议是有效的，但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢，像合同相对方得有民事行为能力呀，得是真心想这么做的，还不能违反法律和行政法规，不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，动产所有权要是变了，必须依法登记，不然就无效啦。
