北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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买二手房的时候,中介费一般是购房者和售房者一起出的。这笔钱可以一次给完,也能按照约定分成几次给。法律呢,没特别规定到底该谁出中介费,不过大多数时候都是买卖双方一起承担。到底怎么分,就得三方坐下来商量着定啦。比如说,购房者出多少,售房者出多少,都得通过协商来决定。
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合同诈骗罪呢,就是心里想着要非法占有别人的东西,然后在签合同和执行合同的过程当中,用骗人的办法把对方的财产给占为己有,并且这个金额得达到一定的标准才行。 像在二手房交易的时候,如果把房屋严重的缺陷啦、所有权方面的问题给隐瞒起来,或者伪造产权证明来作担保,又或者收了钱之后就逃跑了之类的行为,特别容易触犯这个罪。
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首先,得认真检查房屋的产权情况,得保证卖方对房屋拥有完整且清晰的产权。可以凭借查看房产证,或者前往房产管理部门进行查询等途径来做到。其次,一定要签订一份细致的合同,把双方的权利和义务都明确清楚,像房屋的实际状况、价格、付款的方式以及交房的时间等都得写明白。再者,交易的资金要通过安全的方式来托管,比如利用银行的资金监管账户,千万不能直接交给卖方。最后,要是有中介机构的话,得找可靠的,并且要了解它的信誉和资质情况。
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二手房贷款审批流程大概得一个月。一开始呢,要提交申请以及相关资料,这大概需要1天时间。然后呢,专业人员会在2到7天内去评估房屋。接着,银监会会在8到10天内审核贷款。之后,11到33天这个时间段,要支付首付款并且完成过户手续。最后,在34到35天的时候,办理抵押登记和保险,银行就会发放贷款啦。