北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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首先得去寻找合适的房源,接着去实地看房,从中挑选出自己心仪的房子。之后呢,买卖双方要一起商量价格啦、付款的方式之类的这些细节方面的东西,并且把购房合同给签订了。紧接着,如果需要办理贷款的话,买方就得向银行去申请贷款,同时还要提交相关的一些材料。再之后就是办理过户的手续啦,这里面包含了交税以及办理产权变更等一系列的事情。最后就是房屋的交接啦,要把钥匙交给买方,并且把各种费用都结清清楚。
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二手房产交易大致这样:先把自己的房源信息发出去,或者去了解别人的房源信息。接着去实地看看房子,挑出自己满意的。然后和卖家商量好要交易,把定金给了。再签正式合同,把首款付了。之后去交税,把房屋产权过户办好。再把剩下的尾款给清。最后,卖家就把房子交给你啦。
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处理二手房屋装修纠纷呀,一开始得先私下沟通呢,就跟对方好好说,让他按照合同做事,把违约金也给承担了。要是沟通半天没效果,那就可以根据装修协议,去找权威的机构来仲裁。要是仲裁完了,问题还是没解决,那咱就可以去法院告他,让法院来帮咱维护自己的权益啦。
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在房屋抵押贷款里,担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险,会让借款人找个有代偿能力的人来担保,这产生的费用就是“贷款担保费”。等贷款的本金和利息都还清了,借款人就能跟银行商量着把担保费用要回来。不过得注意哈,有些银行可能会收手续费呢。