拿房子做抵押贷款需要什么条件

1.借款人需具备合法有效的身份证明；
2.具备稳定可观的经济收入以及偿还贷款及利息的实力，同时必须无任何不良的信用记录；
3.须持有合法、有效的购房合同；
4.若以新购置的房产作为高额抵押品，则该房产必须具有合法、有效的购房合同，且该房产的年龄应不超过十年，并已实际支付或者预留至少为所购买房地产全部价格30%的首期款；
5.若您已经购买并办理了住房抵押贷款服务，原有的住房抵押贷款服务需已经履行了一年以上的还款义务，贷款余额不得超过抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房必须已经获得房屋所有权证，其年龄也应不超过十年；
6.能够向贷款机构提供贷款行认可的有效担保；
7.满足贷款行规定的其他所有必要条件。
8.抵押贷款的抵押物即为您的自有房产；
9.您需要有稳定的职业以确保能按时偿还贷款；
10.建议您尝试寻找如招商银行、发展银行等商业银行进行咨询，这些银行可能对于您的收入要求有所降低；
11.贷款额度将根据银行的评估结果确定，评估通常由银行指定的评估公司负责，评估值主要依据您的房产年龄、附属设施、社区项目的知名度等相关因素综合得出，一般情况下，评估价格往往会略低于房产的市场售价，这是为了控制银行的风险。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条
规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。