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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房产交易中中介费用承担主体需买卖双方协商确定。常见有购房者独立承担、售房者承担、双方分摊三种方式。虽购房者承担情况较多，但这不是固定规则，法律法规也无强制规定，主要靠双方自愿协议。有约定按约定执行，无明确约定则需协商，建议签合同时明确约定以免日后纷争。
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二手房交易失败时中介是否退还定金不能简单判定。非买卖双方责任（如政策调整）导致失败，中介有理由退还；因买卖方违约则按中介服务合同规定处理。若中介履行了促成交易义务，定金可能不退，若服务有瑕疵或未全面履约则可能退还部分或全部，建议认真阅读合同条款。
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二手房屋交易中逾期违约金计价方式取决于合同约定。合同有明确规定的应严格执行，未明确规定的参考逾期造成的实际损失计算，如房价变动、重新找房源或买家的额外成本等。在司法审判时，法院可能以同期银行贷款利率或LPR为基准并结合其他因素确定违约金数额。
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二手房交易中买方未能守约时，首付款能否全额退还视合同违约条款和具体违约状况而定。若合同有规定按规定处理，未明确约定时，卖方会根据自身经济损失决定是否退还部分或全部首付款，由于买方违约常给卖方造成损失，卖方有权从首付款中扣除相应赔偿金额。
