北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师购房定金不等于首付款,但可折算入首付款。如首付20万,已付定金2万,则只需再付18万。根据《民法典》,定金应抵充价款或收回,违约方无权要求退还或需双倍返还定金。定金合同自交付起生效,金额由双方协商,但不得超过主合同标的额的20%,超出部分无效。实际交付金额与约定不符视为变更。
当定金超过合同标的额20%时,超出部分不被法律支持,不属于法定定金。定金是合同履行保障,一方预先支付给另一方的金钱或等价物。在房地产业,购房者通常在签约或付款前支付给开发商作为保证金。超比例部分不适用定金罚则的相关法律规定。
购房定金不能充当首付款,但可计入首付款计算范围。按《民法典》规定,定金在债务履行后可视为价款或退还;未履行或不符合约定则无权要求返还或需双倍返还。定金金额由当事人协商,不得超过主合同标的额的20%。实际交付金额高于或低于约定均视为变更。
首先是在存在两份购房合同但都尚未完成登记手续并且所购标的房产也尚未进行移交的情况之下,此时可以认定这两份合同均未进入实际执行阶段。在这种情况下,应当依据签订时间上的顺序,将较早签署的那份合同作为优先执行的参考标准。
首先,与开发商开展积极协商。在此种情形下,业主们可以尝试联合起来,团结所有业主一起争取权益,并与开发商展开深入的协商。在协商过程中,务必确保维权手段的合法性,避免采取过于激烈的行动,更要杜绝任何可能干扰公共秩序的行为。其次,向法院提出诉讼请求。