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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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存量房买卖合同履行中若出售方违约，买方可通过多种法律手段维权。一是依据契约条约让售卖方承担违约责任，如支付违约金和赔偿损失；二是要求售卖方继续履约，但要考虑房屋的履行障碍因素；三是有权解除合同并要求退款赔偿。买方应及时收集保管合同文本、付款收据、沟通记录等证据以有效维权。
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二手房定金违约时中介费用能否退还需细致判断。一般中介完成促成交关键职责，费用不退，因为其核心工作是促成交易意愿。若中介有责任如未如实披露信息致交易失败，买方可要求退部分或全部费用。若合同有定金违约时中介费退还规定，则按合同执行，要综合多因素评估。
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网签完成后卖方违约属明显违约行为。买方应收集保管网签合同、往来邮件、电话录音等证据。依《中华人民共和国民法典》，有效合同对双方有同等法律约束力。无正当理由违约时，买方可要求卖方继续履约，若卖方拒绝，买方可解除合同并要求其担责赔偿，包括直接损失与预期利益损失，买方应通过法律手段维权。
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二手房买卖合同毁约后的赔偿受合同条款约束。常见赔偿方式有定金罚则和违约金。约定定金时，付定金方违约无权索回，收定金方违约需双倍返还。违约金按约定金额支付，过高或过低时当事人可请求调整。司法实践中法院会综合多种因素确定赔偿额，具体赔偿需依具体情况和法规判断。
