徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1539人阅读
此次二手房交易中，买方支付定金后违约，卖方有权依定金罚则主张权利。定金罚则明确双方违约不同处置方式。若签有详细违约责任契约则依约履行；合约无清晰规定，卖方有权留存定金补偿损失，如时间成本、房价波动等。卖方要保留合同、收据、沟通记录等材料，利用法律和契约维护自身合法权益。
1851人阅读
二手房交易逾期过户责任判定以正式房屋买卖合同条款为准。若卖方未按约过户，买方有权依合同要求其承担违约责任，如继续履行、支付违约金、给予经济补偿等。买方应尽快书面通知卖方履行，保存好催告信件等重要证据。若卖方仍不履行，买方可选司法诉讼或仲裁维权，最终赔偿和处理受多种因素影响。
1495人阅读
二手房过户延误的违约赔偿标准，通常依双方签署契约而定。若合约明确规定了违约赔偿计算方法或具体数值，按合约处理；若未明确规定，一般根据违约导致的实际损害数额确定，如房价波动损失、额外租赁费用、资金占用利息等。法院裁决时，还会综合考虑违约方过失程度、守约方减损措施等因素。
1773人阅读
二手房产逾期过户后能否解除合同需依实际情况分析。若逾期严重影响买方合同权益、合同目的难实现，或签约时已明确逾期过户可解除合同，买方有权解除；但若是因自然灾害等不可抗力导致逾期，且卖家在合理时间仍愿履行过户义务，此时解除合同可能并非明智之选。
