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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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存量房买卖合同履行中若出售方违约，买方可通过多种法律手段维权。一是依据契约条约让售卖方承担违约责任，如支付违约金和赔偿损失；二是要求售卖方继续履约，但要考虑房屋的履行障碍因素；三是有权解除合同并要求退款赔偿。买方应及时收集保管合同文本、付款收据、沟通记录等证据以有效维权。
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二手房定金违约时中介费用能否退还需细致判断。一般中介完成促成交关键职责，费用不退，因为其核心工作是促成交易意愿。若中介有责任如未如实披露信息致交易失败，买方可要求退部分或全部费用。若合同有定金违约时中介费退还规定，则按合同执行，要综合多因素评估。
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网签完成后卖方违约属明显违约行为。买方应收集保管网签合同、往来邮件、电话录音等证据。依《中华人民共和国民法典》，有效合同对双方有同等法律约束力。无正当理由违约时，买方可要求卖方继续履约，若卖方拒绝，买方可解除合同并要求其担责赔偿，包括直接损失与预期利益损失，买方应通过法律手段维权。
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二手房买卖合同毁约后的赔偿受合同条款约束。常见赔偿方式有定金罚则和违约金。约定定金时，付定金方违约无权索回，收定金方违约需双倍返还。违约金按约定金额支付，过高或过低时当事人可请求调整。司法实践中法院会综合多种因素确定赔偿额，具体赔偿需依具体情况和法规判断。
