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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房产交易中中介费用承担主体需买卖双方协商确定。常见有购房者独立承担、售房者承担、双方分摊三种方式。虽购房者承担情况较多，但这不是固定规则，法律法规也无强制规定，主要靠双方自愿协议。有约定按约定执行，无明确约定则需协商，建议签合同时明确约定以免日后纷争。
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二手房交易失败时中介是否退还定金不能简单判定。非买卖双方责任（如政策调整）导致失败，中介有理由退还；因买卖方违约则按中介服务合同规定处理。若中介履行了促成交易义务，定金可能不退，若服务有瑕疵或未全面履约则可能退还部分或全部，建议认真阅读合同条款。
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二手房屋交易中逾期违约金计价方式取决于合同约定。合同有明确规定的应严格执行，未明确规定的参考逾期造成的实际损失计算，如房价变动、重新找房源或买家的额外成本等。在司法审判时，法院可能以同期银行贷款利率或LPR为基准并结合其他因素确定违约金数额。
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二手房交易中买方未能守约时，首付款能否全额退还视合同违约条款和具体违约状况而定。若合同有规定按规定处理，未明确约定时，卖方会根据自身经济损失决定是否退还部分或全部首付款，由于买方违约常给卖方造成损失，卖方有权从首付款中扣除相应赔偿金额。
