北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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首先,要把这些材料准备齐全啦,像有效的身份证明呀,相关的所有权证明,还有已经草拟好的协议呢,不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢,就去公证处,在那填写申请表格,公证员会仔细核实材料,把协议内容也审核一遍,还会问有没有不当行为啥的,之后要书写公正谈话笔录,签个字确认一下。最后呀,在公证员的见证下,双方把协议签了,再盖上指纹,这样公证程序就全部完成啦。
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买卖二手房时,只签书面协议是有效的,但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢,像合同相对方得有民事行为能力呀,得是真心想这么做的,还不能违反法律和行政法规,不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定,动产所有权要是变了,必须依法登记,不然就无效啦。
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买卖二手房常遇陷阱如下:一是房屋产权不清,可能有共有人未同意卖,或是被抵押、查封了;二是房屋质量问题被瞒,像漏水、结构受损之类的;三是合同条款不明确,像违约责任、交房时间等没说清楚;四是中介违规,会赚取差价或者给虚假信息。这些陷阱可能会给购房者带来很大损失,所以买房时一定要仔细核查产权,查看房屋状况,明确合同条款,谨防中介违规。
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买二手住宅时,一定要留意房屋手续得完整,权属得清晰。得核实物业的共同所有者以及他们是否同意出售。还要了解物业的实际状况以及有没有欠费。得仔细审查买卖合同的条款,尤其是违约责任这部分。要是觉得有必要,就签订补充协议,把双方的权益明确清楚,这样就能避免出现法律纠纷啦。