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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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出售二手房时要注意以下六点：首先，要选知名品牌的中介，这样能保证交易安全，房源也更丰富多样。其次，采用独家代理能提高交易的安全性哦。然后，代理期限适中就行，一个月左右比较合适。接着，千万要避免跳单，不然风险很大呢。房价商谈的时候要耐心细致，合理定价。最后，房屋交付的时候要谨慎，避免出现责任纠纷。签订合同的时候一定要明确房款以及中介服务费等内容，这样能预防争议啦。
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购买或出售二手房得交好多税费呢。像房子成交金额的1%要交个人所得税，1.5%的契税和0.05%的印花税也得交。要是房子持有没满5年，那还得交5.5%的营业税。另外，还有每平米3元的交易手续费，每平米1.36元的测绘费，以及200元的产权登记和证件办理费。这些税费加起来可不少呢，在买卖二手房的时候可得算清楚啦。
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购买二手房得交契税哦。不管是新的商品房还是二手房，这契税都得交。税率得根据国家规定还有购房的具体情况来综合评估确定。要是住宅物业呢，得考虑房款总额、购买日期、价格、面积以及是不是首次置业等这些因素。而非住宅物业呢，就按照计税参考价格的3%来缴纳契税。
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在二手房交易里，要是买家不想买房子啦，那卖家有权利单方面解除合同，还能让买家承担违约责任以及违约金呢。要是卖家不想解除合同，就可以要求买家继续履行合同哦。这就是在二手房交易中，面对买方撤销购买意愿时的处理办法啦。
