北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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通过房产中介购买二手房,先筛选房源并签署定金和居间协议,支付定金后签订买卖合同并备案,支付首付款。若上家有贷款,用首付款还贷。下家办理贷款手续后,办理过户手续,二十个工作日内下家领取房产证,银行放款。最后交房并支付尾款。
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在二手房交易中,如果买方违约,根据合同约定,他们可能需要支付20%的违约金。尽管这一比例较高,但法院通常会根据双方合同的具体条款来裁决。法律对此没有具体限制,只要违约金不过于显失公平,法院会按合同执行。双方可以先尝试和解,若无法达成一致,可向法院提起诉讼。因此,买方通常没有权利直接拒付违约金。
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二手房过户时,买方需准备以下材料:单身买方需提交户口簿、身份证和购房合同,并提供契税完税证明;已婚或离异买方除上述材料外,还需提供结婚或离婚证明。请确保这些文件齐全有效,以顺利完成过户手续。
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二手房交易需关注:验证产权证、业主身份证真实,房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。多渠道调查房价,可请中介或估值机构协助。购买前可与业主协商分期支付,确保收款凭证无误再付全款。中介费可分两次支付,过户后再付余款或协商新协议。