北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师当购房者支付定金后决定放弃购买,虽然可以退款,但需买卖双方协商一致。因为定金作为订约媒介,一般不予退还。然而,若因不可抗力等无法预见且难以避免的原因导致交易失败,定金应全额退还。因此,在购房过程中,双方应明确约定定金退还的条件和方式,以避免不必要的纠纷和损失。
关于购房定金退还问题,需视具体情况而定。在未签署购房认购书的情况下,定金能否退还取决于认购书的约定和双方协商。购房认购书通常包含物业、房价、付款方式和认购条件等条款。购房签约流程包括审查资格、签署认购书和购房合同、办理贷款和抵押手续等。最终,房产过户和抵押权登记手续完成后,购房流程才算结束。
购房协议有明确规定时,按约定处理开发商逾期交房的违约金。无约定时,可参考逾期贷款利息或同类房屋租金水平计算违约金。如违约金过高或过低,可请求调整。开发商无正当理由逾期交房须承担法律责任,购房者有权提出赔偿或终止合同。
购房定金一般不退,但在某些情况下可全额退款:如双方履行义务,定金可抵扣房价或退还;因不可抗力导致订单无法完成,可申请退还定金;商家撤销合同,用户有权索取双倍定金赔偿。定金与订金不同,具有法律效力,退还需仔细阅读合同条款并咨询律师。
购房定金一般不予退还,但在特定条件下可退:1)双方按约履行义务后,定金可折入房款或全额退还;2)因不可预见情况或双方无法达成共识导致未签约,且非任何一方过错,定金可退还;3)卖方违约导致交易无法进行,定金应退还并双倍赔偿。其他情况定金不退。