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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房屋贷款买房时，首付款比率有规定哦。商业银行贷款买首套住房，首付至少30%呢，要是买二套及以上住房，首付就得40%啦。而公积金贷款呢，首套首付不低于20%，买二套就要50%啦。特别要注意哈，三套及以上的房产，商业银行是不会给贷款的哟。
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二手房屋买卖的流程如下：首先要挑选合适的房源，接着和卖家协商房价以及产权的转移等事宜。然后签订出售协议，之后申请交易价格并缴纳相关税款。最后完成房屋所有权的变更登记。在这个过程中，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，推行房地产销售报价制度，并且要签订书面的转让合同，同时明确土地使用权的获取途径。
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二手房产诈骗罪的判刑得依据犯罪的具体情形以及涉案金额等因素去综合考量。通常来讲，要是诈骗的数额比较大，那就要判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还得并处罚金；要是数额巨大或者存在其他严重情节，就会处三年以上十年以下的有期徒刑，并且要处罚金；要是数额特别巨大或者有其他特别严重情节，那就得处十年以上的有期徒刑或者无期徒刑，还要处罚金或者没收财产。在二手房产交易过程中，比较常见的诈骗手段有编造虚假的房产信息、把一套房子卖给多个人等情况。
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济南市二手房交易时，税费规定如下：契税在3%到5%之间；财产转让所得税是20%。要是房产持有没满两年，就得全额缴纳5%的增值税，要是满了两年就免征。另外，还得交房屋交易手续费以及产权登记费。购房者得清楚这些规定，并且按照要求去做，这样才能保证交易合法合规，避免出现问题。
