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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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天津市二手房过户的流程大概是这样：首先得准备好那些必须要用的材料，接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢，要向房地产管理部门申请免除契税，同时对产权进行分割，并且缴纳登记和手续费这些费用。等这些都弄好之后，就可以去领取房产证啦。只要按照这些步骤一步步来，就能顺利地完成房产的过户手续啦。
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在二手不动产交易里，增值税的征收比例是房屋成交价格的5.6%哦。要是房屋持有时间没超过两年，那增值税就得按全额来算，不能按差额算啦。除了增值税，还有其他税费呢，像个人所得税、契税、城市维护建设税和教育附加费，这些都得按照规定去缴纳哟。
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买卖房屋得缴税哦。买方要交契税，是房屋总价的1.5%呢，还有交易服务费，每平方米3元，印花税是0.05%，产权转移登记费160元。卖方呢，得交交易服务费、印花税，要是房改房满五年且唯一就免征个税啦，满五年的话营业税及附加税5.6%也免征，非普通住宅三年内土地增值税是0.5%，三到五年是0.25%，五年以上就免征啦。
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法律规定不允许“一房二卖”，要是有人违反了，就得承担相应的法律后果和赔偿责任。买房交的首付款要按照双方签订的合约来退还，违约金也得按合约来给。要是没经过同意就退房，就得按照合约交违约金。如果合约里没明确写违约金是多少，那最高可以设定为房价的20%。要是因为卖房的人有过失导致买房没成功，卖房的人就没有权利收违约金。
