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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房屋交易里，定金退不退主要看两种情况。一种是买卖双方商量好了要解除合同，那定金就得退给买方；另一种是因为买方违约，导致合同没法继续履行，这种情况下定金一般就不会退给买方啦。到底能不能退定金，得按照合同上的条款还有双方商量后的结果来确定。
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前业主要是拖欠物业费啦，就得按照购房协议里大家都同意的办法来处理哦。要是协议里没写清楚呢，那就等卖方真正把房子交给买方之后再去裁决。卖方跟物业公司有服务合同的关系呀，所以得交物业费；而买方呢，得在收到房子之后才开始有缴费的义务呢。
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职工能提取住房公积金的条件如下：一是购房，包括买新房或二手房；二是建房，自己动手盖房子；三是修房，对已有住房进行修缮；四是退休，达到法定退休年龄；五是丧失劳动能力，无法继续工作；六是外派或离境，因工作原因到外地或境外；七是偿还房贷利息，按月还贷款的利息部分；八是房租超支，实际房租超出一定标准；九是工作时间内死亡，因工作导致不幸离世；十是解除劳动关系，与单位解除雇佣关系；十一是失业，没有工作且符合相关规定；十二是低保，家庭收入低于当地最低生活保障标准；十三是突发严重财产损失，如遭遇重大灾害等；十四是疾病，患重大疾病或长期患病。
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买二手房签合同的时候呢，得留意物业有没有共有权人呀，租赁情况咋样，手续完不完整，所有权清不清楚这些细节。合同得写得清清楚楚的，尤其得重视违约条款。另外呢，还要去调查房屋质量咋样，物业管理费是多少，这样才能保证交易顺顺利利的，也安全。
