北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师在房屋交易中,面积误差在3%以内被视为合理情况。如果超出3%,购房者可以通过测绘机构进行检测,并依法追究相关责任。公摊面积的测量比较复杂,可能需要通过法律途径来解决,这会消耗一定的资源。房屋面积的测量通常由专业的测绘机构来执行,但可能会存在一些微小的偏差,合同中对此有明确的约定。维修基金的计算是基于房屋总价的2%。
纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商需书面记录,调解依赖第三方引导,仲裁机构公正裁决且一裁终局,诉讼为最终权威解决机制。各种方式各具特点,适应不同情境。
协商解决,它意味着在涉及到合同纠纷的相关当事人共同展现出高度的耐性以及友善态度,基于彼此尊重与谅解的原则,在明确掌握事件真实情况以及发表具有说服力的意见的基础之上,通过客观公正地叙述事实与阐述观点,成功制定并执行和解方案。
依据现行的法律法规条文规定,当新建商品房出现面积差额的情况时,若买卖双方并未另行作出特殊约定,则应当遵循以下方法予以处理:第一种情形是,如果面积误差的比例绝对值在3%以内,应按实际测量结果进行结算,即多退少补。
解决农村住房所有权争议,首先提倡协商解决。协商不成,可向县级以上政府土地管理机构申诉,要求侵权方停止侵权并赔偿损失。如仍无法达成一致,可诉诸民事诉讼。产权调换、搬迁费用、补偿方式等关键事项需达成协议并具法律效力,违约方可依法起诉。协议还需明确过渡期安置方式及期限。