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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房交易纠纷案件中，法院裁决依据当事人合约承诺和相关法律法规。对于违约行为，关注违约方情节严重性。卖方或买方违约时，另一方有相应权利诉求。法院审理会评估合同违约金设定、实际损失和违约方责任，可调整过高或过低违约金，损失认定需充足证据，裁决遵循公正和法律法规。
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二手房屋交易中定金能否退还需综合判断。若购买方自身原因不再购房，定金依法不退，因定金是合同履行的担保措施。但买卖双方主要条款未达成共识、卖方违约（如房屋产权有瑕疵或隐瞒重要信息）这两种情况定金可能退还，卖方同意退还也合法。建议交定金前签书面协议明确权利义务与退还条件。
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在房产买卖中，现行法规不强制买方付“诚意金”，它并非严格法律术语，法学上类似预付款，能表达购买意愿、争取优惠或锁定房源。但交诚意金有风险，交易不成时返还可能有争议，不良经纪人可能设不公平条款。所以决定是否交诚意金前，要详读相关合同条款，有问题可拒绝。
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在二手房买卖中，购房者付定金后违约，按法规和交易习惯定金不退。定金有担保合同执行的作用，购房者违约无资格索回定金。若合同约定与定金罚则冲突则按合同处理。卖房者有权要求违约购房者赔偿实际损害，损害超定金可要求支付超出部分。售房者应保管好相关证据维护权益。
