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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房屋交易中，若出让方改变主意，赔偿形式和数量依买卖协议与法律法规确定。一是看合同是否有定金条文，有则出让方违约要退还两倍定金；二是按合同规定的违约责任，受让方可要求出让方赔偿；三是出让方要承担受让方的经济损失。受让方要保管好证明材料，可先协商，协商不成可诉讼。
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卖方签署网上协议后违约，买方可妥善保存网络协议、通信记录等凭证。依据《中华人民共和国民法典》，买方可要求卖方履约，若卖方拒绝，买方可追究其违约责任并索赔，赔偿范围包括履行合同的合理费用和潜在利益损失等。先建议友好协商，协商无果可起诉，同时应尽快寻求法律代理人维权。
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二手房交易遇卖方违约，首先要保存收集如合同、付款凭证、沟通记录等证据。然后编写起诉书明确诉讼目的，如要求卖方履约、担责、赔偿等。接着向房屋所在地有管辖权法院递交起诉书和证据并缴费。诉讼中法院审查合同效力、违约真实性和损失等，胜诉可要求卖方履约、支付违约金或赔偿损失。
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在二手房屋销售商务交易中，一方违约时中介费用的缴纳依中介服务合同规定判定。中介尽责完成义务，如促进交易或协助签协议，就有权收取费用。但合同有特殊规定，如交易未生效前卖方/买方无需承担费用或中介服务有严重缺陷时会影响收费。所以中介费用是否支付取决于合同条款及其实施情况，应认真阅读合同条款。
