徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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深圳市二手房交易的税费标准是这样的：买房子的人要交契税，要是房子总价的1.5%，要是超过144平米呢，就得交3%，要是首套房且面积低于90平米，就交1%。还有印花税，是房产总价的0.05%。交易手续费每平米3元。另外还有测绘费、权属登记费和取证费，这些费用根据不同区域有规定，通常不会超过200元。
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买二手房的时候呀，得留意产权年限呢。一般的普通住宅，土地使用年限通常是70年哦。要是你买的二手房已经住了10年啦，那剩下的年限就是60年啦。等过了70年呢，业主可以按照法律规定去申请续期。所以呀，在买二手房的时候，一定要弄清楚还剩下多少产权年限，这样才能更好地保障自己的权益呢。
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要是二手房的贷款还没还清呢，那你就得接着按照贷款合同上定的时间去还钱呀，要是不还就有可能碰到违约的风险哦。你要是想早点把贷款给还完呢，是可以考虑提前还款的，不过这可能得交一些违约金，到底要交多少得看贷款合同上是咋写的。另外呀，你也可以试着把房子卖掉，通过转按揭这种办法，把贷款转到新的买家身上去。
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在二手房交易里，要是已经收了定金，并且也进行了面签，一般情况下是可以撤销交易的。不过呢，这个时候房屋的产权还是属于原来的业主，他们有权利撤回卖房的决定。这种行为就属于违约啦，受到损失的那一方可以按照合同里规定的违约责任条款，去要求违约方进行赔偿。
