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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房之定金不予退还，其合法与否尚需依据具体情况进行判断。若付款方违约，则收款方可依法不予退还定金；反之，若收款方违约且未能按照约定给予双倍返还，此种情形均属非法。在此情况下，付款方可向人民法院提起诉讼，要求收款方返还双倍定金。
关于购房时所支付定金的退还方式，可归纳为以下几种情况：（1）在双方进行充分磋商后，若房屋出售方同意解除合同，那么无过错方即买家有权要求对方全额退还所付定金；（2）如双方未能就退房退款事宜达成一致，且该行为确属导致合同无法正常履行的根本性违约行为，则买家将失去要求返还定金的权利。
购房订金的退还问题确实存在一定的法律规定。如果购房者无法与开发商签署预售合同，通常无法要求退还订金。但若开发商违反法律规定或隐瞒重要信息，导致合同无法签署，购房者有权要求退还订金。此外，双方在协商过程中或因不可抗力无法达成共识时，开发商也应退还订金。
关于退还订金之事，通常情况下，购房者所支付的订金是可以得到退还的，然而，若购房者已与房地产开发商签署了相应的合约，那么此项订金便无法顺利地得到退还，此时，房地产开发商有权向购房者提出赔偿要求。
支付的定金通常不可退还，但特殊情况下可退：1、双方履约时，定金应抵作房款或全退；2、非双方过错导致无法签约时，定金可退还；3、卖方单方违约致交易中断，买方有权要求双倍返还定金。
