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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房过户手续能申请延期哦，还能选择公平处理呢，合同里得把延期时间写清楚啦。正式过户的时候，买卖双方以及他们的配偶都得亲自到场，得把身份证、结婚证、户口簿这些有效身份证明文件的原件和复印件都准备好。一定要保证资料齐全呀，这样才能让交易顺利进行呢，可别因为资料不齐耽误事儿啦。
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购买二手房得交契税哦。不管是新的商品房还是二手房，这契税都得交，它是很重要的税费呢。税率得根据国家规定还有购房的具体情况来综合评估确定。像住宅物业，得考虑房款总额啦、购买日期啦、价格啦、面积啦，还有是不是首次置业这些因素。而非住宅物业呢，就按照计税参考价格的 3%去缴纳契税。
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二手房有两个重要价格概念，一个是成交价格，另一个是评估价值。成交价格就是买卖双方实际谈好并签合同的那个价格，它能反映市场的真实价值。评估价值呢，是房地产管理部门和金融机构专门做的评估，主要用来确定税费和能贷多少款，比较专业。这两个价格在确定的方法和用途上差别挺大的，一个是实际交易的价格，一个是用于其他相关事务的价格。
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二手房的增值税税率可不是固定的哦。要是房产证没满五年，不管面积大小，都得按总房价的 5.6%交税；要是房产证满五年了，面积大于 144㎡呢，就按利润部分的 5.6%交税；要是满五年且面积小于等于 144㎡，那就不用交营业税啦。所以呀，具体税率得看房子的实际情况，不是统一的 5.3%或 5.6%呢。
