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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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处理二手房屋装修纠纷呀，一开始得先私下沟通呢，就跟对方好好说，让他按照合同做事，把违约金也给承担了。要是沟通半天没效果，那就可以根据装修协议，去找权威的机构来仲裁。要是仲裁完了，问题还是没解决，那咱就可以去法院告他，让法院来帮咱维护自己的权益啦。
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在房屋抵押贷款里，担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险，会让借款人找个有代偿能力的人来担保，这产生的费用就是“贷款担保费”。等贷款的本金和利息都还清了，借款人就能跟银行商量着把担保费用要回来。不过得注意哈，有些银行可能会收手续费呢。
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二手房的佣金通常是按照房屋成交价的1%到2%来收取的，这在行业里比较常见。等中介服务完成，购房合同也签好了，买房的人就得按照约定把这笔钱给中介机构。要是有网上签约的房屋交易，在过户手续办完的那一天，买房的人得一次性把剩下的房款给交了，同时也可以把中介费用和房款一起交给中介机构。
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在二手房交易里，如果房子的面积严重变小了，买家是可以借助法律来维护自己的权益的。通常来讲，面积的误差要是在3%以内呢，就按照实际测量的结果来结算；要是超过了这个范围，买家就有权利解除合同，让卖家退款并且支付利息。要是还想继续履行合同，买家可以要求按照误差的比例以及约定的价格进行双倍赔偿。所以啊，遇到这种情况，最好赶紧去咨询一下律师，然后选择合适的法律途径去追究责任。
