北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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首先得去寻找合适的房源,接着去实地看房,从中挑选出自己心仪的房子。之后呢,买卖双方要一起商量价格啦、付款的方式之类的这些细节方面的东西,并且把购房合同给签订了。紧接着,如果需要办理贷款的话,买方就得向银行去申请贷款,同时还要提交相关的一些材料。再之后就是办理过户的手续啦,这里面包含了交税以及办理产权变更等一系列的事情。最后就是房屋的交接啦,要把钥匙交给买方,并且把各种费用都结清清楚。
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二手房产交易大致这样:先把自己的房源信息发出去,或者去了解别人的房源信息。接着去实地看看房子,挑出自己满意的。然后和卖家商量好要交易,把定金给了。再签正式合同,把首款付了。之后去交税,把房屋产权过户办好。再把剩下的尾款给清。最后,卖家就把房子交给你啦。
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处理二手房屋装修纠纷呀,一开始得先私下沟通呢,就跟对方好好说,让他按照合同做事,把违约金也给承担了。要是沟通半天没效果,那就可以根据装修协议,去找权威的机构来仲裁。要是仲裁完了,问题还是没解决,那咱就可以去法院告他,让法院来帮咱维护自己的权益啦。
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在房屋抵押贷款里,担保费用得等贷款都还完了才能依法给退回来。银行为了控制风险,会让借款人找个有代偿能力的人来担保,这产生的费用就是“贷款担保费”。等贷款的本金和利息都还清了,借款人就能跟银行商量着把担保费用要回来。不过得注意哈,有些银行可能会收手续费呢。