北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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合同诈骗罪呢,就是心里想着要非法占有别人的东西,然后在签合同和执行合同的过程当中,用骗人的办法把对方的财产给占为己有,并且这个金额得达到一定的标准才行。 像在二手房交易的时候,如果把房屋严重的缺陷啦、所有权方面的问题给隐瞒起来,或者伪造产权证明来作担保,又或者收了钱之后就逃跑了之类的行为,特别容易触犯这个罪。
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首先,得认真检查房屋的产权情况,得保证卖方对房屋拥有完整且清晰的产权。可以凭借查看房产证,或者前往房产管理部门进行查询等途径来做到。其次,一定要签订一份细致的合同,把双方的权利和义务都明确清楚,像房屋的实际状况、价格、付款的方式以及交房的时间等都得写明白。再者,交易的资金要通过安全的方式来托管,比如利用银行的资金监管账户,千万不能直接交给卖方。最后,要是有中介机构的话,得找可靠的,并且要了解它的信誉和资质情况。
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二手房贷款审批流程大概得一个月。一开始呢,要提交申请以及相关资料,这大概需要1天时间。然后呢,专业人员会在2到7天内去评估房屋。接着,银监会会在8到10天内审核贷款。之后,11到33天这个时间段,要支付首付款并且完成过户手续。最后,在34到35天的时候,办理抵押登记和保险,银行就会发放贷款啦。
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买二手房且选按揭贷款时,购房者得签《抵押合同》和《贷款合同》。接着呢,房地产管理部门要登记备案,把抵押权给设立起来。要拿到房产证原件,就得去房地产管理局办理《房屋他项权证》,还要在产权证上注册。等贷款还清啦,带着银行的证明文件去办理变更手续,把《他项权利证》撤销掉。