北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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买二手住宅时,一定要留意房屋手续得完整,权属得清晰。得核实物业的共同所有者以及他们是否同意出售。还要了解物业的实际状况以及有没有欠费。得仔细审查买卖合同的条款,尤其是违约责任这部分。要是觉得有必要,就签订补充协议,把双方的权益明确清楚,这样就能避免出现法律纠纷啦。
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在签署房地产买卖合约时,要明确支付方式和次数。通常先支付30%的订金,过户时支付60%,取证后支付余款。过户需要双方提供身份证明、户口、婚姻证明、购房合同、房产证和土地使用证等材料,并且需要本人亲自出席或者委托他人代办。与贷款相比,一次性付款能快一个月,过户后20个工作日可以取得新的产证,之后再办理相关服务的迁移事宜。
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河南省在进行二手房交易时,要缴纳契税哦。税率范围是总房价的1%到3%呢,到底是多少得看房屋的类型啦,还有购房的时间以及购房的平均水准等这些因素哟。要是非住宅的房产呢,就按照计税参照价格的3%来缴纳税款啦。具体到底要交多少呀,那可得严格遵循相关的政策来哦。
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处理二手房屋争议有三种途径。一是双方当事人自己商量着把纷争解决掉;二是按照合约里的条款,把仲裁请求提交上去;三是要是前面两种办法都不行,那就得去有管辖权的人民法院,通过民事诉讼来处理争议。