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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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您有权选择，但请注意违约可能需按租赁合同约定赔偿。以下情况不视为违约： 1.租赁期满，出租方收回房屋； 2.出租方因家庭人员增加需协商收回房屋； 3.承租方有其他住所，长期无人居住，物品未充分利用； 4.承租方损害房屋或改变用途且拒绝修复或赔偿。
租赁期满后，房东未提前通知无法续租，建议首先与房东协商，要求按协议退还押金。若涉及中介，可请其调解。也可寻求社区委员会协助。若无法解决，可考虑起诉。请注意，若合同未明确押金性质，通常视为租赁定金，房东应无条件退还。
房屋所有权纠纷首选协商解决，协商不成则交由政府处理：单位间争议由县级以上政府裁决，个人及个人与单位纠纷由乡级或县级以上政府处理。对政府决定不满者，可在30日内向法院起诉。
房屋购置争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。合同纠纷调整工作尤为重要，当事人应积极参与调解，协助调查事实，区分是非，借助调解人宣讲相关事务并提供建议，以顺利解决冲突纷争。
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可不可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺生意差可不可以提前退租进行了解答，希望能解答您的问题。
