房屋预售合同签署和付款的流程是怎样的

1、签署购置意向书购置意向书乃是商品住房销售流程中的关键步骤之一，其中涉及买卖双方之间的重要信息。其主要内容应概括如下：
（1）房屋开发商的全名，详细地址以及联系电话；销售代理机构的相关信息，即他们的全称、具体办公场所及其联络电话；购买者的个人信息，包括姓名、住址及联系电话，以及他们的身份证明文件；以及指定律师事务所的名称、地址和联系电话。
（2）明确购置物业的所在楼层、户型、房间号码以及建筑面积。
（3）房价的具体构成，包括每平方米的价格以及总价。
（4）支付方式的选择，包括一次性支付、分期支付以及贷款支付等多种形式。
（5）购置条件的规定，包括定金的金额、签订正式合同的时间和地点、支付款项的账户以及在签署购置意向书至正式合同签署期间违约赔偿的方式和争议解决的途径。
2、签订买卖合同在签署购置意向书之后，购房者应当按照意向书中所约定的时间前往指定地点签署正式的买卖合同。这些合同通常包括以下几种类型：内销商品房销售合同、内销商品房预售合同、外销商品房销售合同、外销商品房预售合同以及经济适用住房买卖合同等等。
3、预售登记手续买卖双方只有在完成预售登记手续之后，所签署的合同才具有法律约束力。因此，买卖双方必须在合同签署后的三十天之内，共同前往当地房屋土地管理局市场处进行办理。
同时，还需要缴纳相应的印花税。在此期间，如果买方决定出售其所购买的房产，那么买方与受让人应当在合同上进行背书，并且在背书签字之日起的十五天之内，双方携带相关证件前往市场处办理转让登记手续。在提交转让登记申请表时，市场处会在收到申请之日起的十天之内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续当购房者按照合同中的相关条款约定支付完毕所有房款之后，开发商将会向购房者发出入住通知书，并协助购房者与物业管理公司进行接洽。物业管理公司将为购房者提供物业管理公约以及收费标准。在购房者与物业管理公司签订管理公约并支付完毕所有管理费用之后，便可领取钥匙开始入住。
5、办理产权过户，领取房产证在购房者成功入住之后，下一步便是办理产权过户手续，以确保购房者对该房产拥有合法的所有权。在办理产权过户手续之前，购房者需先前往当地房地产交易中心办理相关手续，然后再前往当地房屋土地管理局市场处办理最后的手续。在所有手续办妥之后，购房者即可领取属于自己的房产证。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。