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一房两卖恶意串通如何取证

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1108人
律师解析:
对于恶意串通这一现象,其核心要素在于两个当事方均存有恶意对待第三方之意向。此种恶意行为又可称之为“恶意”,它是与“善意”相对照,亦即是明白地意识到或应当明了某一行为会对国家、集体乃至第三方造成损害,然而却有意为之。若双方当事人或者其中一方当事人并未清晰地认识到或不应明了其行为可能引发的不良后果,那么他们就不能被归类为恶意串通的范畴。
然而,如果双方存在着共谋的历史,那么这样的行为才能被确认为恶意串通。
首先,所谓的共谋,主要是指当事人怀揣着共同的目标——即串通的双方希望通过实施特定的行为来损害国家、集体或第三方的利益。这个共同的目标既可以表现为双方在事前已经达成共识,也可以体现为一方表达意愿,而另一方或者其他当事人明知该行为所实现的非法目的,并以默许的方式表示同意,然后,双方相互协作,共同实施这项非法活动。在房地产纠纷案件中,为了判断是否存在恶意串通,我们需要从以下几个方面进行深入分析:购买者是否已经尽到了作为一个普通购买者应尽的审慎和合理注意义务;购买者是否确实支付了相应的对价;具体的交易方式、执行过程以及房屋买卖合同的条款是否完备且详尽无遗漏;后来的购买者的身份背景、交易双方之间是否存在不当的资金往来等因素。
法律依据:
《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效
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北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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