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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租车提前终止合约，违约金计算依合同约定。违约金或为固定值，或为租金百分比，各企业计算方式有差异。 租期短则违约金相对较高，租期长则逐渐降低。特殊情况如突发事件，租车者可能获违约金豁免，但需权威文件证实。违约金旨在补偿损失并规范双方关系。
开发商逾期交房，业主可依法要求支付违约金。违约金计算应参照购房协议，通常按购房款比例支付。约定过高可申请降低，过低可向法院申诉增加。若无约定或约定无效，业主可要求按同地段、同类型房屋租金标准支付违约金。
针对延期交付房屋赔偿标准问题，建议设定违约金为每天买卖总价款的万分之五。当事人可根据实际损失请求调整，超出实际损失百分之三十则适度降低，不足以弥补损失则根据实际经济损失确定。
根据相关合同的规定，逾期违约金通常按20%计算，但最多不能超出30%。除非出现如地震等重大自然灾害这样的不可抗力情况，否则开发者都应该依照约定及时交付房屋。如果在规定期限内（即60天）仍未能交付房产，将以每日万分之三的比例支付违约金；若超过60天，则需按每日万分之五的比例进行赔偿。
对于车位逾期交付的赔偿事宜，具体标准应当依据合同所明确约定为准。若车位合同已就逾期违约金作出具体规定，那么在这种情况下，即可主张要求违反合同义务的一方承担支付违约金之责任；然而，倘若缺少关于违约金的相关条款，仅能寻求对实际损失进行赔偿。值得注意的是，即使违约方已经支付了约定的违约金，其仍需继续履行未完成的债务。
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