徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1344人阅读
二手房空调外机坠落引发的责任与赔偿事宜，和安装是否合规以及所有者/管理者的审慎程度等有关。要是安装材料质量不好或者安装有误而致外机坠落，那生产商就得负责；要是因为使用时间长了固定不牢，所有者/管理者就得承担责任；要是出租方没尽到维护义务，也得负责。并且按照法律规定，要是设施脱落伤害到人，责任人得证明自己没有过失，不然就得承担侵权赔偿责任。
1316人阅读
二手房的增值税原则上是由卖方来承担的，但在实际交易中，常常因为市场情况或者买卖双方的协商而转嫁给了买方。按照中国的规定，个人的住宅如果已经满了两年，就可以不用缴纳增值税；如果未满两年，或者是单位的房产、商业用房，就需要缴纳增值税。在进行二手房过户的时候，一定要确保合同是清晰明确的，卖方要出席签约，把相关的材料提交到房产局，缴纳完税收之后才能领取新的房产证。办理过户需要的资料有身份证明、买卖合同、产权证等等。
1432人阅读
二手房门前变压器拆迁补偿的标准是这样的：依据房屋结构以及折旧程度分成不同档次，然后按照平米的均价来进行结算。周转补偿方面呢，是根据临时居住的条件进行划分，按照住户的数量和身份给予每个月的补贴。奖励性补偿是由当地政府根据本地的实际情况和相关法规来规定的，不能随意更改。在征收决策中，市、县级政府需要对房屋价值、搬迁以及临时安置的费用，还有停产停业所造成的损失进行补偿。
1026人阅读
首先得确定房子的产权归属得明明白白的，得保证卖方是有合法产权的人。得认认真真地查看房产证、土地证这类相关证件。接着呢，合同里得把房屋的成交价格、付款的方式以及时间节点都写清楚。然后呢，得明确房屋的交付时间和条件，像屋里的设施是啥样的都得写明白。另外呢，还得留意违约责任的约定，这样万一有一方违约了，就不会产生纠纷啦。
