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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当遇到二手房屋交易合同有纠纷时，当事人能选法院诉讼来解决争议。这种纠纷属于民事领域里财产权益的争端。按照我国法律规定，各级人民法院受理公民个人、法人、其他组织之间以及它们相互间因财产利益和人身关系产生的各种民事诉讼，都要依据相关法律原则进行审理和裁判。
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购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了或者被查封了。而且呢，还可能有房屋质量方面的问题，卖家要是故意把瑕疵给藏着掖着，那之后维修起来花费可就高啦。另外呀，在交易流程里，税费到底由谁承担不明确，这就很可能会让买家多掏不少钱呢。
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二手房交易首先要对房屋价值进行评估。接着，买方得提交贷款申请，同时把首款支付到指定的账户里。等贷款批准下来，买方要和银行签订合同，办理担保相关手续，之后银行就会把贷款转到监管账户中。最后，买卖双方办理房屋交割的手续，购房者可以领取房产证，而卖方也能收到款项啦。
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二手房空调外机坠落引发的责任与赔偿事宜，和安装是否合规以及所有者/管理者的审慎程度等有关。要是安装材料质量不好或者安装有误而致外机坠落，那生产商就得负责；要是因为使用时间长了固定不牢，所有者/管理者就得承担责任；要是出租方没尽到维护义务，也得负责。并且按照法律规定，要是设施脱落伤害到人，责任人得证明自己没有过失，不然就得承担侵权赔偿责任。
