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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在未签署购房合约而退房的违约金问题上，一般建议不支付，除非存在实际损失。根据《民法典》，双方可协定违约金，但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失，法院和仲裁机构会调整；过度则可能被降低。即使已支付违约金，仍需履行合同义务。合同生效后，违约方须赔偿受损方，违约金数额需基于实际损失估算。
根据法律，定金退还取决于情况：若买方个人原因导致未能签合同，定金处理按法律规定；如合同不成因不可归咎于双方的事由，卖方应全额退还买方已支付的定金。
根据法律，定金退还取决于情况：若买方个人原因导致未能签合同，定金处理按法律规定；如合同不成因不可归咎于双方的事由，卖方应全额退还买方已支付的定金。
除协议无法执行、房产不宜执行、执行成本过高或未按时提出执行请求外，双方应继续履行协议义务。要求对方继续履行是违约责任的体现。遵循法律，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
若在双方签署的购房协议中已明确了相关事项，则应严格按照协议条款中的约定来计算；而在无法找到具体约定的情况下，违约金的数额便应当根据实际产生的损失进行计算。当确定的违约金数额低于实际损失时，人民法院或仲裁机构可以依据当事人的申请，对违约金的金额进行相应的调整和增加。
