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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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增值税的税率是5.55%，得由卖方来交。个人所得税呢，是交易总额的1%，或者两次交易差额的20%，这都得卖方承担。印花税现在暂时不用交啦，不过税率是1%，买卖双方各承担一半。契税的税率是3%，不过有1.5%和1%的优惠税率，得由买方去交。
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二手房销售流程包含准备一些材料，像身份证、户口簿、婚姻证明以及买卖契约等。接着要发布或了解房源信息，然后去实地考察挑选房子。要是初步有了交易的意愿，就支付定金。之后深入谈判并签订协议，再支付首次购房款。接着要缴税办理产权过户，之后支付尾款，最后进行房屋交接。等这些步骤都完成了，二手房的交易也就算结束啦。
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买二手房一般都得进行网签。网签这事儿能保障交易的安全呢，能避免出现一套房子卖给好几个人的情况。这样能让房产交易变得更透明、更规范。对购房者来说，网签能让他们清楚知道自己和卖家的权利义务，也能保证合同条款是真实合法的，让买房这件事更有保障。
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二手房购买流程大概得6周。一开始，买卖双方得把合同签了，买受人得在3天内把首款付了。之后呢，7天内要把贷款申请给弄好。接着，把证件、合同还有房产证都交给不动产登记中心，这个中心会在30天内把审查登记给弄完。最后，买家凭借中心的证明去银行申请贷款。按照法律规定呀，不动产登记机构得在30个工作日内完成登记，除非遇到特殊情况。
