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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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买卖合同中的违约金条款十分关键。条款清楚，违约金就能依法追讨。对方不付，先友好协商。不行，证据得收集好，合同、付款凭证等，法院起诉少不了。诉讼中，事实依据要陈述清楚，让法院判决对方付违约金。
房地产交易中，买卖双方需支付定金或违约金。买方支付的通常为定金，且一旦交纳，不可撤销或找回。因买方原因无法购房时，定金通常不退，业主还可能要求违约金。但卖方未履行协议或存在欺诈时，买方有权要求退还双倍定金。
针对延期交付房产所产生的违约罚金，可以通过双方积极的协商来解决，亦或选择利用法律途径提起诉讼。在开发商未能按期履行交房义务的情况下，受害方有权依照已缴纳的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数，作为索要违约罚金的依据进行索赔。
在购房交易中，顾客交付的款项并非违约金，而是定金。一旦客户交纳了购房定金，这笔款项便无法自由申请退款。特别值得注意的是，若因顾客自身原因导致无法购买房屋，那么这类情况下的定金通常无法得到退还。
关于逾期交房的违约责任，既可通过友好协商达成共识，也可通过法律途径进行诉讼寻求赔偿。当房地产开发商无法按时交货时，消费者可以依照所支付的全部房款总和，乘以上述时间段内的同期银行贷款利率作为违约金的计算基础，以此向开发商索求赔偿。另外，在消费者与开发商签署的房屋买卖合同中如果明确规定了逾期交房的违约金金额，那么消费者便可根据该约定来主张自己的权益。
