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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房交易纠纷案件中，法院裁决依据当事人合约承诺和相关法律法规。对于违约行为，关注违约方情节严重性。卖方或买方违约时，另一方有相应权利诉求。法院审理会评估合同违约金设定、实际损失和违约方责任，可调整过高或过低违约金，损失认定需充足证据，裁决遵循公正和法律法规。
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二手房屋交易中定金能否退还需综合判断。若购买方自身原因不再购房，定金依法不退，因定金是合同履行的担保措施。但买卖双方主要条款未达成共识、卖方违约（如房屋产权有瑕疵或隐瞒重要信息）这两种情况定金可能退还，卖方同意退还也合法。建议交定金前签书面协议明确权利义务与退还条件。
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在房产买卖中，现行法规不强制买方付“诚意金”，它并非严格法律术语，法学上类似预付款，能表达购买意愿、争取优惠或锁定房源。但交诚意金有风险，交易不成时返还可能有争议，不良经纪人可能设不公平条款。所以决定是否交诚意金前，要详读相关合同条款，有问题可拒绝。
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在二手房买卖中，购房者付定金后违约，按法规和交易习惯定金不退。定金有担保合同执行的作用，购房者违约无资格索回定金。若合同约定与定金罚则冲突则按合同处理。卖房者有权要求违约购房者赔偿实际损害，损害超定金可要求支付超出部分。售房者应保管好相关证据维护权益。
