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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房屋交易中，若出让方改变主意，赔偿形式和数量依买卖协议与法律法规确定。一是看合同是否有定金条文，有则出让方违约要退还两倍定金；二是按合同规定的违约责任，受让方可要求出让方赔偿；三是出让方要承担受让方的经济损失。受让方要保管好证明材料，可先协商，协商不成可诉讼。
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卖方签署网上协议后违约，买方可妥善保存网络协议、通信记录等凭证。依据《中华人民共和国民法典》，买方可要求卖方履约，若卖方拒绝，买方可追究其违约责任并索赔，赔偿范围包括履行合同的合理费用和潜在利益损失等。先建议友好协商，协商无果可起诉，同时应尽快寻求法律代理人维权。
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二手房交易遇卖方违约，首先要保存收集如合同、付款凭证、沟通记录等证据。然后编写起诉书明确诉讼目的，如要求卖方履约、担责、赔偿等。接着向房屋所在地有管辖权法院递交起诉书和证据并缴费。诉讼中法院审查合同效力、违约真实性和损失等，胜诉可要求卖方履约、支付违约金或赔偿损失。
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在二手房屋销售商务交易中，一方违约时中介费用的缴纳依中介服务合同规定判定。中介尽责完成义务，如促进交易或协助签协议，就有权收取费用。但合同有特殊规定，如交易未生效前卖方/买方无需承担费用或中介服务有严重缺陷时会影响收费。所以中介费用是否支付取决于合同条款及其实施情况，应认真阅读合同条款。
