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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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网签是二手房交易的关键环节。买卖双方达成意向后要备齐证件资料，然后通过指定网络签约系统填写房屋买卖协议信息，系统会生成合同编号。网签完成后信息公开，保障交易透明安全。网签要在合法中介或部门指导下进行，其合同与纸质合同有同等法律约束力，需审慎对待条款。
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二手房网络签署购置合同有标准化步骤。先由买卖双方协商达成意向并备好证件资料，再通过指定网上签约系统填写合同条款，系统生成编号且相关部门审核，审核通过合同生效。各地网签流程和要求有差异，操作要遵循当地法规政策，过程中要保证信息真实、精确、完整。
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二手房网签没有固定的操作周期。正常情况下，买卖双方信息材料齐准、遵守法规准则，网签程序顺利时，大概3至5个工作日可完成。但受多种因素影响，如部门办事效率、交易流程、材料情况等，信息错误、补充材料、政策调整或系统故障等都会使周期延后，办理前应咨询相关方并备好材料。
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二手房交易中卖家或买家签合同时反悔，中间人佣金是否退还需具体判断。若中间人完成促使双方达成购房协议的关键责任，按常见做法佣金不退，因其服务多样。若中间人有违规、未履行告知义务等过失导致交易受阻，当事人可要求退部分或全额佣金，有合同规定则按合同处理。
