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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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首先，要把有效身份证明、相关所有权证明以及已草拟好的协议准备好，协议上的签名和日期先空着。接着，去到公证处，认真填写申请表格，公证员会仔细核实材料，对协议内容进行审核，还会询问是否有不当行为，之后书写公正谈话笔录，这时候要签名确认。最后，在公证员的见证下，双方在协议上签署名字并加盖指纹，这样就完成了公证程序。
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二手房交易的预告登记期限并非固定，而是由各地规定和实际情况所定。通常，其有效期在三个月到一年之间。在这个期限内，要是没经预告登记权利人同意就处分该不动产，那物权是不会生效的。也就是说，在规定的期限内，该不动产的处分权受到限制，以保障预告登记权利人的合法权益。
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二手房交易合同的违约金赔偿标准，主要依据合同约定。没约定的话，就以违约导致的损失为依据，像直接损失和预期能得到的利益损失都算。法院或仲裁机构判定时，会把违约方的过错程度、合同履行情况等都考虑进去。实际中，违约金可能和实际损失一样，也可能比实际损失高或低。要是约定的违约金不合理，过高或过低，当事人都可以让法院或仲裁机构调整一下。
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要是买二手房时对方不给违约金，你可以先跟对方商量着解决这事，得清清楚楚地跟对方说他违约的实际情况以及该承担的责任。要是商量没啥结果，那你就得把相关证据收集起来，像购房合同啦、能证明对方违约的东西之类的，接着去法院起诉。在诉讼的时候，法院会按照双方提交的证据以及相关的法律规定，来判断到底是谁的责任，然后确定赔偿金是多少。
