徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
1616人阅读
在二手房屋交易中遇交房逾期违约，买方应先查阅合同中交房时间及违约责任规定。可书面催告卖方交房并保存证据；催告后卖方仍未履约，可按合同要求其担责付违约金；违约严重致购房初衷无法实现，可解约退款并索赔。同时，搜集整理重要证据，利于后续维权。
1174人阅读
二手房交易中，收取订金方违反承诺应双倍补偿退还守约方，金额视协商而定但不超主合同标的20%。如5万定金、100万标的，卖方违约需返10万，买方违约卖方没收5万。“定金罚则”执行前提是订金合同合法有效，若定金含义性质不清难适用，损失超定金金额时，双方可能担超范围赔偿责任。
1350人阅读
在二手房交易中，若购房者未严格按合同规定的支付期限及办理手续截止日期行事，就属于逾期违约。这种违约行为可能给卖方带来经济损失，比如资金被占用产生的利息损失，还有因该违约而错失其他交易机会等，购房者应严格遵守合同约定避免此类情况发生。
1718人阅读
二手房买卖中合同解除后，中介费处理主要依据合同约定。若合同明确规定解除合同时中介费处理办法，按约定执行，如一方违约致合同解除，非违约方不担，违约方担自身部分；协商解除通常共担，也可协商比例。无约定则依公平原则结合过错确定，无法达成一致可诉讼，法院会公平裁决。
