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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在上海进行二手房交易，首先得前往房地产交易所进行房产评估。接着申请贷款，同时把首付款存入指定的账户。等贷款审批通过了，就要和银行签订贷款合同，并且办理担保手续。银行把钱放款到资金监管账户后，就可以到房产管理局办理产权交易手续啦，之后购房者就能领取产权证，卖方也能领到售房款啦。
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印花税得按照计税价格的0.05%去缴纳，契税呢按照1.5%来征收。同时呢，还得支付买卖手续费以及房屋所有权登记费等这些费用。要是办理房屋所有权登记的话，需要支付登记费用和权证工本费，并且还要缴纳每证5元的印花税。
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在二手房交易里，没房产证的房子法律效力是个问题。按照咱国家的《城市房地产管理法》，没拿到权属证书的房地产不能转让。买这种房子呢，你没法正常享受权益，还可能被别人再次转卖或者拿去抵押。所以呢，最好别买没房产证的物业。要是非得买，就得保证买卖合同有效，还得定下条款，比如“本协议从卖方拿到房产证那天开始生效”，并且得赶紧把过户手续办了。
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在卖重庆的二手房时，得留意去核实这房子有没有合法的买卖权，可别一不小心就牵扯到拆迁或者征收物业的事儿。还要认真地核对房产证和产权证上面的信息，得保证这些信息是真的、有效的。最好挑选那些信誉特别好的中介机构，并且把卖方的身份核实清楚，这样才能让交易安安全全、顺顺利利地进行下去。
