徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
1129人阅读
买房之前，得先去核查房屋的所有权情况，得保证卖家的产权是合法且完整的，要仔细查看房产证和土地证。然后呢，得把房价、支付的条款明确好，这样能减少后面合同上的纠纷。同时呢，还要约定好交房的时间、条件以及屋内设施的归属问题。最后，一定要把违约责任规定得详细清楚，这样才能确保违约的一方要承担相应的赔偿。
1126人阅读
杭州二手房交易时，购房者要缴契税（按面积有差异）、印花税、交易手续费、测量绘图费以及产权注册取证费。卖房的一方呢，得支付交易手续费、印花税，要是房产证未满5年，还得交营业税，房产持有满5年且唯一的话就不用交个人所得税。而中介费用一般占房款的百分之二到百分之三。
1650人阅读
契税方面，房屋总价的15%，要是面积超过144平方英尺就是3%，90平以内且是首购的话为1%。印花税是总价的0.05‰。交易手续费按每平方米3元收取。测量测绘费按照行政区域的规定来。所有权登记及证书费不超过200元，同样依据行政区域规定。经纪代理服务费是房屋总价的1%。
1237人阅读
当遇到不同意见时，要先试着商量着把事情处理好。要是商量了很久都没结果，那就可以向县级以上的人民政府里管建设工程（包括房地产）的那个部门去投诉，让他们帮忙公正地处理。要是投诉了还是没解决，并且双方之前有签订仲裁协议，那就可以按照法律规定去申请仲裁，争取得到公平的裁决。我们一直都在努力用合法的方式，保护好各方的权益，让问题能够被妥善地解决。
