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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买卖房屋得缴税哦。买方要交契税，是房屋总价的1.5%呢，还有交易服务费，每平方米3元，印花税是0.05%，产权转移登记费160元。卖方呢，得交交易服务费、印花税，要是房改房满五年且唯一就免征个税啦，满五年的话营业税及附加税5.6%也免征，非普通住宅三年内土地增值税是0.5%，三到五年是0.25%，五年以上就免征啦。
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法律规定不允许“一房二卖”，要是有人违反了，就得承担相应的法律后果和赔偿责任。买房交的首付款要按照双方签订的合约来退还，违约金也得按合约来给。要是没经过同意就退房，就得按照合约交违约金。如果合约里没明确写违约金是多少，那最高可以设定为房价的20%。要是因为卖房的人有过失导致买房没成功，卖房的人就没有权利收违约金。
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深圳市二手房交易的税费标准是这样的：买房子的人要交契税，要是房子总价的1.5%，要是超过144平米呢，就得交3%，要是首套房且面积低于90平米，就交1%。还有印花税，是房产总价的0.05%。交易手续费每平米3元。另外还有测绘费、权属登记费和取证费，这些费用根据不同区域有规定，通常不会超过200元。
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买二手房的时候呀，得留意产权年限呢。一般的普通住宅，土地使用年限通常是70年哦。要是你买的二手房已经住了10年啦，那剩下的年限就是60年啦。等过了70年呢，业主可以按照法律规定去申请续期。所以呀，在买二手房的时候，一定要弄清楚还剩下多少产权年限，这样才能更好地保障自己的权益呢。
